Wartość czynszu przy umowach dzierżawy gruntu pod elektrownię (farmę) fotowoltaiczną lub instalację wodorową zazwyczaj zależy od zajętego obszaru. Stawki na poziomie 25 tysięcy złotych rocznie za zajęty hektar brzmią obiecująco. Szczególnie gdy mówimy o ziemi zaklasyfikowanej do niższej klasy gruntu (IV, V czy VI) lub nieużytku.
Jak liczony jest obszar, który stanowi podstawę do ustalenia czynszu?
Czytaj dalej
Umowa dzierżawy gruntu pod budowę i eksploatację elektrowni fotowoltaicznej, wiatrowej czy też wodorowej zawiera najczęściej kompleksowy opis wzajemnych praw i obowiązków stron. Trzeba pamiętać, że nie ma żadnego oficjalnego wzoru takiej umowy. Każda umowa może być inna oraz inaczej definiować wzajemne relacje stron. Musimy być pewni, że rozumiemy te zapisy.
W serii kolejnych wpisów chce rozwinąć kilka kwestii opisanych w TYM poście.
Dziś chcę szczególną uwagę zwrócić na określenie zdarzeń, z którymi umowy dzierżawy często wiążą powstanie pewnych praw i obowiązków. Są to w szczególności, np.: Dzień podpisania umowy, Dzień rozpoczęcia budowy, Dzień zakończenia budowy, Dzień rozpoczęcia eksploatowania. Prawidłowo skonstruowana umowa powinna definiować te zdarzenia oraz precyzyjnie je rozróżniać. Właściciel gruntu musi koniecznie zwrócić na nie uwagę i umieć powiązać dane zdarzenie z jego konsekwencjami na gruncie zawartej umowy.
Czytaj dalej
Mamy przed sobą czas intensywnego rozwoju odnawianych źródeł energii. Firmy aktywnie szukają odpowiednich terenów i proponują podpisywanie umów dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną, wiatrową lub instalację wodorową. Przed podjęciem decyzji musimy koniecznie szczegółowo przeanalizować treść umowy oraz zadbać o nasze interesy.
W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na zakres umowy. O ile przedmiotem dzierżawy jest zazwyczaj cała nieruchomość lub kilka nieruchomości, to nie zawsze całość jest ostatecznie faktycznie wykorzystywana w celach produkcji energii. Warto ustalić, czy i w jakim zakresie właściciel może korzystać z nieruchomości (np. prowadząc produkcję rolną) na części która nie jest lub nie będzie zajęta pod instalacje energetyczne. Umowa może zawierać zapisy pozwalające, po ostatecznym ustaleniu miejsca posadowienia instalacji, na wydzielenie z nieruchomości mniejszych części, które są wyłączone z umowy.
Czytaj dalejPoczątek 2023 roku to zmiany w zakresie praw konsumenta. Jedną z najważniejszych nowości to uporządkowanie i modyfikacja przepisów rękojmi. Ten wpis dotyczy przepisów rękojmi dla konsumentów związanych z umowami zobowiązującymi do przeniesienia własności towaru na konsumenta (w szczególności umów sprzedaży, umów dostawy oraz umów o dzieło będące towarem). Dotychczas przepisy związane z tym zagadnieniem znajdowały się w Kodeksie Cywilnym. Od tego roku regulacje te znajdziemy w Ustawie o Prawach Konsumenta.
Czytaj dalej
Zgodnie z art. 446 § 4 kodeksu cywilnego sąd może przyznać najbliższym członkom rodziny zmarłego odpowiednią sumę tytułem zadośćuczynienia pieniężnego za doznaną krzywdę. Przepis ten ma zastosowanie m.in. gdy do śmierci osoby doszło z winy osoby trzeciej, np. w wyniku wypadku komunikacyjnego.
W ramach serii Przegląd orzecznictwa sądowego wyrok Sądu Rejonowego w Łomży dotyczący wypłaty takiego zadośćuczynienia oraz kilka słów komentarza.
W dzisiejszym wpisie podstawowe informacje o wydziedziczeniu. Czym skutkuje wydziedziczenie i czy można je odwołać? Przyjrzymy się najnowszemu orzeczeniu Sądu Najwyższego odnośnie tej kwestii.
Przeglądając Twittera natrafiłem na ciekawą informację. Podobno 80 procent firm biernie czeka na zapłatę wymagalnych zobowiązań od swoich kontrahentów. Każdą sytuację należy analizować indywidualnie, jednak uważam, że w dużej części z tych spraw bardzo dobrze sprawdzi się wezwanie do zapłaty.
80 proc. firm biernie czeka na zapłatę od kontrahentów
— Janusz Piechociński (@Piechocinski) September 7, 2018
W ramach przeglądu orzecznictwa sądowego przyjrzymy się najnowszemu stanowisku Sądu Najwyższego dotyczącego ustanawiania służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego. Czytaj dalej
Dzisiaj, w ramach serii Przegląd orzecznictwa sądowego, pragniemy powrócić do tematu biegłych. Poprzedni wpis przedstawiający sposób oceny dowodu z opinii biegłych jest bowiem jednym z najchętniej czytanych artykułów na stronie. Zapraszamy do lektury na temat wyłączenia biegłego w postępowaniu cywilnym.
Inspiracją do wpisu jest wyrok Sądu apelacyjnego w Białymstoku z dnia 18 maja 2017r. sygn. akt I ACa 1049/16. W tej sprawie na etapie postępowania przed Sądem okręgowym w Olsztynie powołany był biegły z zakresu budownictwa, który wydał opinię w sprawie. Strona pozwana wniosła o wyłączenie biegłego. We wniosku wskazała, że biegły nie jest bezstronny, gdyż miał utrzymywać kontakty ze stroną powodową (w szczególności świadczyć stałe usługi na rzecz powoda oraz utrzymywać koleżeńskie relacje z przedstawicielami powoda).