Archiwa tagu: Kodeks cywilny

Umowa dzierżawy gruntu pod budowę i eksploatację elektrowni fotowoltaicznej, wiatrowej czy też wodorowej – definicje i terminy

Umowa dzierżawy gruntu pod budowę i eksploatację elektrowni fotowoltaicznej, wiatrowej czy też wodorowej zawiera najczęściej kompleksowy opis wzajemnych praw i obowiązków stron.  Trzeba pamiętać, że nie ma żadnego oficjalnego wzoru takiej umowy. Każda umowa może być inna oraz inaczej definiować wzajemne relacje stron. Musimy być pewni, że rozumiemy te zapisy.

W serii kolejnych wpisów chce rozwinąć kilka kwestii opisanych w TYM poście.

Dziś chcę szczególną uwagę zwrócić na określenie zdarzeń, z którymi umowy dzierżawy często wiążą powstanie pewnych praw i obowiązków.  Są to w szczególności, np.: Dzień podpisania umowy, Dzień rozpoczęcia budowy, Dzień zakończenia budowy, Dzień rozpoczęcia eksploatowania. Prawidłowo skonstruowana umowa powinna definiować te zdarzenia oraz precyzyjnie je rozróżniać. Właściciel gruntu musi koniecznie zwrócić na nie uwagę i umieć powiązać dane zdarzenie z jego konsekwencjami na gruncie zawartej umowy.

Czytaj dalej →

Umowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną, wiatrową lub instalację wodorową

Mamy przed sobą czas intensywnego rozwoju odnawianych źródeł energii. Firmy aktywnie szukają odpowiednich terenów i proponują podpisywanie umów dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną, wiatrową lub instalację wodorową. Przed podjęciem decyzji musimy koniecznie szczegółowo przeanalizować treść umowy oraz zadbać o nasze interesy.

W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na zakres umowy. O ile przedmiotem dzierżawy jest zazwyczaj cała nieruchomość lub kilka nieruchomości, to nie zawsze całość jest ostatecznie faktycznie  wykorzystywana w celach produkcji energii. Warto ustalić, czy i w jakim zakresie właściciel może korzystać z nieruchomości (np. prowadząc produkcję rolną) na części która nie jest lub nie będzie zajęta pod instalacje energetyczne. Umowa może zawierać zapisy pozwalające, po ostatecznym ustaleniu miejsca posadowienia instalacji, na wydzielenie z nieruchomości mniejszych części, które są wyłączone z umowy.

Czytaj dalej →

Zmiany w prawach konsumenta 2023 – rękojmia

Początek 2023 roku to zmiany w zakresie praw konsumenta. Jedną z najważniejszych nowości to uporządkowanie i modyfikacja przepisów rękojmi. Ten wpis dotyczy przepisów rękojmi dla konsumentów związanych z umowami zobowiązującymi do przeniesienia własności towaru na konsumenta (w szczególności umów sprzedaży, umów dostawy oraz umów o dzieło będące towarem). Dotychczas przepisy związane z tym zagadnieniem znajdowały się w Kodeksie Cywilnym. Od tego roku regulacje te znajdziemy w Ustawie o Prawach Konsumenta.

Czytaj dalej →

Firma w czasie epidemii koronawirusa

Dlaczego warto dokumentować problemy w dzianiu firmy w związku z epidemią koronawirusa?

Duża część przedsiębiorców widząc skale obecnego problemu decyduje się na wyciągniecie ręki do swoich kontrahentów. Dochodzi do renegocjacji umów, rozłożenia zobowiązań na inne terminy oraz innych odpowiednich porozumień.

Uważam jednak, że dla bezpieczeństwa prawnego każdy przedsiębiorca powinien dokumentować wszelkie sytuację, w których obecna sytuacja wpływa na funkcjonowanie firmy. Takie wykazanie (przez nas niezawinionych) okoliczności uniemożliwiających normalne funkcjonowanie firmy, może bardzo przydać się w przypadku ewentualnych sporów.

Czytaj dalej →

Wyjazd za granicę, a sprawa sądowa

  Dzisiaj w ramach przeglądu orzecznictwa sądowego zaprezentujemy orzeczenie Sądu Najwyższego, które dotyczy coraz częściej spotykanej sytuacji. Czy wyjazd za granicę i brak ustanowienia pełnomocnika procesowego mają wpływ na przebieg postępowania?

  Stan sprawy przedstawiał się następująco. Skarżąca wniosła skargę o wznowienie postępowania zakończonego prawomocnym wyrokiem Sądu apelacyjnego. Skarga została oparta na przesłance z art. 401 pkt 2 Kodeksu postępowania cywilnego. W uzasadnieniu skargi wskazano, iż skarżąca nie miała prawidłowej reprezentacji, z uwagi na oddalenie wniosku o ustanowienie pełnomocnika z urzędu w postępowaniu apelacyjnym, oraz nie miała możliwości obrony swoich praw. W czasie postępowania wyjechała bowiem na bliżej nieokreślony czas za granicę i nie mogła zajmować się sprawą. Czytaj dalej →

Przerwanie biegu terminu przedawnienia

  W poprzednich wpisach przedstawialiśmy koncepcję przedawnienia roszczeń oraz wskazywaliśmy ogólne i szczególne terminy przedawnienia. Wiemy już, że terminy te są często bardzo krótkie i przy odrobinie nieuwagi lub odwlekaniu zajęciem się sprawą, mogą niezauważenie upłynąć. Dzisiaj pragniemy przedstawić podstawowe środki prawne, które służą przerwaniu biegu terminu przedawnienia. Zapraszamy do lektury.

   Ustawodawca w treści art. 123 § 1 Kodeksu cywilnego wskazuje czynności, które powodują przerwanie biegu przedawnienia. Są to:

  1. wszelkie czynności przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwzięte bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczeń,
  2. uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której przysługuje,
  3. wszczęcie mediacji.

Czytaj dalej →

Dziedziczenie ustawowe (cześć 2)

   Młotek sędziowskiW dzisiejszym artykule rozwijamy wątek dziedziczenia ustawowego zapoczątkowany w tym miejscu. Poniżej zajmiemy się nietypowymi sytuacjami oraz wyjątkami takimi jak orzeczona separacja między małżonkami czy też sytuacja prawna przysposobionych w zakresie dziedziczenia ustawowego. Zapraszamy do lektury.

 W poprzednim wpisie przedstawiliśmy kolejność dziedziczenia ustawowego. Mimo, iż zaprezentowana lista jest obszerna, nie wyczerpuje całości tematu. Ustawodawca w 2009 r. wprowadził rozwiązanie, zgodnie z którym gdy żaden z dziadków spadkodawcy nie dożył otwarcia spadku, to spadek przypada w częściach równych również tym pasierbom spadkodawcy, których żadne z rodziców nie dożyło chwili otwarcia spadku.

Czytaj dalej →

Ogólne i szczególne terminy przedawnienia

   Dzisiejszym wpisem wracamy do zagadnień związanych z przedawnieniem. W tym miejscu opisywaliśmy czym jest przedawnienie. Tym razem skupimy się na terminach przedawnienia. Zapraszamy do lektury.

UWAGA, wpis aktualizowany z uwagi na nowelizację Kodeksu cywilnego wchodzącą w życie 9 lipca 2018 r.

Podstawowe terminy przedawnienia

   Ustawodawca w art. 118 Kodeksu cywilnego (dalej k.c.) wprowadza dwa terminy przedawnienia. Podstawowy termin wynosi 6 lat (stary termin – 10 lat). Natomiast dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 3 lata.

   Czym jest świadczenie okresowe? Istotą takiego świadczenia jest to, że dany podmiot jest zobowiązany je uiszczać periodycznie, w z góry określonych odstępach czasu. Wielkość całego świadczenia natomiast nie jest tu znana z góry, lecz zależy od czasu trwania danego stosunku prawnego. Nie chodzi tu np. o sprzedaż na raty. Typowymi przykładami świadczenia okresowego są: renta, czynsz czy też alimenty.

Czytaj dalej →

Dziedziczenie ustawowe (część 1)

Prawo spadkowe – Dziedziczenie ustawowe część 1

    Dzisiaj chcemy rozpocząć kolejną serię artykułów – prawo spadkowe. Pierwszy temat to dziedziczenie ustawowe, czyli takie dziedziczenie, w którym osoba zmarła nie pozostawia testamentu. Kto i w jakiej wielkości dziedziczy wtedy spadek? Zapraszamy do lektury.

   Już na wstępie chcemy zaznaczyć, że w tym tekście skupiamy się na klasycznych, stosunkowo prostych sytuacjach rodzinnych.  Z uwagi na charakter wpisu nie ma miejsca na kompleksową analizę każdej sytuacji.  Nie poruszamy m.in. kwestii niegodności dziedziczenia (art. 928 kc) czy też dziedziczenia gospodarstw rolnych (art. 1058 kc i dalej). Do każdej sytuacji należy jednak podchodzić indywidualnie. Niniejszy artykuł stanowi jedynie podstawę do analizy sprawy i ma za zadanie odrobinę rozjaśnić omawianą kwestię.

Czytaj dalej →