Wartość czynszu przy umowach dzierżawy gruntu pod elektrownię (farmę) fotowoltaiczną lub instalację wodorową zazwyczaj zależy od zajętego obszaru. Stawki na poziomie 25 tysięcy złotych rocznie za zajęty hektar brzmią obiecująco. Szczególnie gdy mówimy o ziemi zaklasyfikowanej do niższej klasy gruntu (IV, V czy VI) lub nieużytku.
Jak liczony jest obszar, który stanowi podstawę do ustalenia czynszu?
Czytaj dalej
W ramach przeglądu orzecznictwa sądowego przyjrzymy się najnowszemu stanowisku Sądu Najwyższego dotyczącego ustanawiania służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego. Czytaj dalej
W poprzednim wpisie przedstawiliśmy zagadnienia dotyczące umow
nego ustanawiania służebności przesyłu. Czas zająć się drugą cywilną drogą powstania takiej służebności. Dzisiaj kilka praktycznych zagadnień dotyczących ustanowienia służebności przesyłu na mocy orzeczenia sądu.
Na początku należy podkreślić, iż Ustawodawca w pierwszej kolejności zobowiązuje strony (zakład przesyłowy oraz właściciela gruntu) do polubownego rozwiązania kwestii ustanowienia służebności. Z treści art. 3052 Kodeksu cywilnego wynika iż dopiero, gdy jedna ze stron odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a zawarcie takiej umowy jest niezbędne dla właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych, to powstaje roszczenie pozwalające wnosić o ustanowienie służebności przed Sądem powszechnym. Tym samym przed wystąpieniem na drogę sądową konieczne jest przeprowadzenie negocjacji miedzy stronami, a z całą pewnością niezbędne jest co najmniej wezwanie do zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu i otrzymanie odpowiedzi odmownej lub brak odpowiedzi. Okoliczność „odmowy ustanowienia służebności przesyłu” należy bowiem przedstawić we wniosku o ustanowienie służebności przesyłu.
Właściciele nieruchomości bardzo często borykają się z problemami wynikającymi z obecności na ich działkach urządzeń przesyłowych, takich jak trakcje i słupy energetyczne lub telefoniczne czy też rury kanalizacyjne. Sposób korzystania z tych urządzeń bardzo często nie jest w żaden sposób uregulowany. Nie ma stosowanych umów ani wpisów w księdze wieczystej nieruchomości. Dochodzi więc do napięć i nieporozumień, szczególnie w sytuacji gdy pracownicy zakładu przesyłowego chcą dokonać naprawy czy też modernizacji i
instalacji znajdującej się na czyimś gruncie. Zdarzają się też sytuacje, gdy zakład przesyłowy występuje z inicjatywą wybudowania na naszej działce takich urządzeń.
Z całą pewnością obecność urządzeń ogranicza pełne rozporządzanie i decydowanie o wykorzystaniu nieruchomości. Także działalność zakładu przesyłowego związana z eksploatacją, modernizacją i konserwacją nie jest bez wpływu na sposób korzystania z nieruchomości.
Jak sobie poradzić z takimi sytuacjami? W dzisiejszym wpisie praktyczne porady dotyczące ustanawiania służebności przesyłu.