Umowa dzierżawy gruntu pod OZE – zakończenie umowy
Umowa dzierżawy gruntu pod elektrownię fotowoltaiczną lub wodorową – poddzierżawa i cesja
Umowa dzierżawy gruntu zawierana jest pomiędzy stronami – właścicielami nieruchomości gruntowych (wydzierżawiający) oraz podmiotem który wybuduje na gruncie objętym umową elektrownię oraz będzie ją eksploatował (dzierżawca). Czy dzierżawca może się zmienić w trakcie obowiązywania umowy? Poniżej kilka słów o poddzierżawie gruntu i cesji praw wynikających z umowy.
Umowa dzierżawy gruntu pod elektrownię fotowoltaiczną lub wodorową – służebność przesyłu
Każda elektrownia musi być ostatecznie podłączona do sieci ogólnej. W tym celu często konieczne jest wybudowanie nowych urządzeń elektroenergetycznych (kabli, słupów czy też stacji). Tym samym pojawia się problem związany ze służebnością przesyłu.
Czym jest i jak ustanawiana jest służebność przesyłu pisałem wcześniej:
Czytaj dalejUmowa dzierżawy gruntu pod elektrownię fotowoltaiczną lub wodorową – obliczanie czynszu
Wartość czynszu przy umowach dzierżawy gruntu pod elektrownię (farmę) fotowoltaiczną lub instalację wodorową zazwyczaj zależy od zajętego obszaru. Stawki na poziomie 25 tysięcy złotych rocznie za zajęty hektar brzmią obiecująco. Szczególnie gdy mówimy o ziemi zaklasyfikowanej do niższej klasy gruntu (IV, V czy VI) lub nieużytku.
Jak liczony jest obszar, który stanowi podstawę do ustalenia czynszu?
Czytaj dalejUmowa dzierżawy gruntu pod budowę i eksploatację elektrowni fotowoltaicznej, wiatrowej czy też wodorowej – definicje i terminy
Umowa dzierżawy gruntu pod budowę i eksploatację elektrowni fotowoltaicznej, wiatrowej czy też wodorowej zawiera najczęściej kompleksowy opis wzajemnych praw i obowiązków stron. Trzeba pamiętać, że nie ma żadnego oficjalnego wzoru takiej umowy. Każda umowa może być inna oraz inaczej definiować wzajemne relacje stron. Musimy być pewni, że rozumiemy te zapisy.
W serii kolejnych wpisów chce rozwinąć kilka kwestii opisanych w TYM poście.
Dziś chcę szczególną uwagę zwrócić na określenie zdarzeń, z którymi umowy dzierżawy często wiążą powstanie pewnych praw i obowiązków. Są to w szczególności, np.: Dzień podpisania umowy, Dzień rozpoczęcia budowy, Dzień zakończenia budowy, Dzień rozpoczęcia eksploatowania. Prawidłowo skonstruowana umowa powinna definiować te zdarzenia oraz precyzyjnie je rozróżniać. Właściciel gruntu musi koniecznie zwrócić na nie uwagę i umieć powiązać dane zdarzenie z jego konsekwencjami na gruncie zawartej umowy.
Czytaj dalejUmowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną, wiatrową lub instalację wodorową
Mamy przed sobą czas intensywnego rozwoju odnawianych źródeł energii. Firmy aktywnie szukają odpowiednich terenów i proponują podpisywanie umów dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną, wiatrową lub instalację wodorową. Przed podjęciem decyzji musimy koniecznie szczegółowo przeanalizować treść umowy oraz zadbać o nasze interesy.
W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na zakres umowy. O ile przedmiotem dzierżawy jest zazwyczaj cała nieruchomość lub kilka nieruchomości, to nie zawsze całość jest ostatecznie faktycznie wykorzystywana w celach produkcji energii. Warto ustalić, czy i w jakim zakresie właściciel może korzystać z nieruchomości (np. prowadząc produkcję rolną) na części która nie jest lub nie będzie zajęta pod instalacje energetyczne. Umowa może zawierać zapisy pozwalające, po ostatecznym ustaleniu miejsca posadowienia instalacji, na wydzielenie z nieruchomości mniejszych części, które są wyłączone z umowy.
Czytaj dalejZmiany w prawach konsumenta 2023 – rękojmia
Początek 2023 roku to zmiany w zakresie praw konsumenta. Jedną z najważniejszych nowości to uporządkowanie i modyfikacja przepisów rękojmi. Ten wpis dotyczy przepisów rękojmi dla konsumentów związanych z umowami zobowiązującymi do przeniesienia własności towaru na konsumenta (w szczególności umów sprzedaży, umów dostawy oraz umów o dzieło będące towarem). Dotychczas przepisy związane z tym zagadnieniem znajdowały się w Kodeksie Cywilnym. Od tego roku regulacje te znajdziemy w Ustawie o Prawach Konsumenta.
Czytaj dalejZasiedzenie nieruchomości
Nienaruszalność prawa własności jest jedną z najważniejszych zasad państwa prawa. Z oczywistych i czysto praktycznych powodów istnieją nieliczne wyjątki od tej zasady. Jednym z tych odstępstw jest zasiedzenie. Dzisiaj krótko o instytucji zasiedzenia, skupiając się na zasiedzeniu nieruchomości.
Umowa o wykonanie instalacji fotowoltaicznej
Rynek OZE w Polsce rośnie bardzo szybko. W ramach odnawialnych źródeł energii – fotowoltaika rozwija się szczególnie intensywnie. Na rynku pojawiło się wiele firm, które działają w tym sektorze. Nie wszystkie z nich świadczą usługi na najwyższym poziomie. Przed związaniem się z firmą oferującą wykonanie instalacji fotowoltaicznej trzeba koniecznie szczegółowo zapoznać się z umową oraz dołączonymi do niej dokumentami. Na co szczególnie trzeba zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy o wykonanie instalacji fotowoltaicznej?
Czytaj dalejFirma w czasie epidemii koronawirusa
Dlaczego warto dokumentować problemy w dzianiu firmy w związku z epidemią koronawirusa?
Duża część przedsiębiorców widząc skale obecnego problemu decyduje się na wyciągniecie ręki do swoich kontrahentów. Dochodzi do renegocjacji umów, rozłożenia zobowiązań na inne terminy oraz innych odpowiednich porozumień.
Uważam jednak, że dla bezpieczeństwa prawnego każdy przedsiębiorca powinien dokumentować wszelkie sytuację, w których obecna sytuacja wpływa na funkcjonowanie firmy. Takie wykazanie (przez nas niezawinionych) okoliczności uniemożliwiających normalne funkcjonowanie firmy, może bardzo przydać się w przypadku ewentualnych sporów.
Czytaj dalej